ناس وFinance | أيهما أفضل، شراء منزل أم إستئجاره؟



من الاسئلة التي تتكرر باستمرار، ويصعب خلق اجماع حولها، ذاك المتعلق بأيهما افضل للإنسان: شراء منزل ام استئجاره؟ لكلا الخيارين فوائد وسلبيات. لكن ما يهم ليس المفاضلة بين الاثنين، بل معرفة ايهما يلائم السائل اكثر، ويتماشى مع قدراته المالية وامكانياته

قد يكون الشراء، في حالات معينة، الحل الامثل. لكن وضع أحدهم، المادي والحياتي والاجتماعي، يفرض عليه سلوك درب الايجار. والعكس صحيح.

لذلك، الجواب يبدأ من عندك: انت من تحدد خياراتك وتعرف ظروفك اكثر من اي شخص آخر. فالسؤال الفعلي اي الخيارين افضل بالنسبة لك... لك أنت دون سواك.

أسئلة اطرحها على نفسك

قبل اتخاذ القرار، لا بد ان تطرح على نفسك بعض الاسئلة وتبحث عن اجوبة محددة لها. فهذه الاسئلة قد تشكل البوصلة التي تساعدك على حسم خياراتك ومعرفة ما انت فعلياً بحاجة اليه.
ــــ هل امكانياتك المادية تسمح لك بدفع قيمة المنزل؟ هل تملك قيمة الدفعة الاولى؟ هل ستؤثر دفعتك الاولى على وضعك المالي في المستقبل؟ تذكّر في حال اردت طلب قرض سكن من المصرف، فإن مصرف لبنان فرض بموجب التعميم 111831 ان تكون الدفعة الاولى بنسبة 25% من سعر الشقة او المنزل.
ــــ هل مساحة المنزل تناسبك وتناسب وضعك الاجتماعي ان كنت اعزب او متزوجاً ولديك أولاد، او حتى ترغب في انجاب أولاد؟
ــــ هل يقع المنزل في حي قريب من عملك وعمل زوجتك ومدرسة أطفالك؟
ــــ هل المنزل قريب من مراكز خدمات اساسية وترفيه كالمتاجر، الدكاكين، الصيدليات...؟
ــــ كم من الوقت تتوقع ان تعيش في المنزل؟ هل عملك يفرض عليك التنقل في عدة مناطق او السفر والاستقرار في بلدان اخرى؟
ــ التهوئة والاضاءة: هل يحوي المنزل شرفة؟ هل عدد النوافذ كاف بحيث تدخله اشعة الشمس؟
ــــ هل البناء حيث تقع الشقة حديث او قديم وبالتالي يحتاج الى صيانة مكلفة؟

ايجابيات:

من المهم ان تعرف ايجابيات شراء او استئجار منزل، كونها ستسهل عليك اتخاذ القرار استناداً الى قدراتك ورغباتك.

ايجابيات شراء منزل

ــــ انت مالك المنزل وصاحب القرار الاول والاخير فيه. وبالتالي يمكنك تصميمه وفق ما تريد.
ــــ بإمكانك ان تؤجره حينما تنتهي من دفع المستحقات ويصبح ملكك، فتكسب مردوداً مادياً مهماً.
ــــ سعر العقار في لبنان يحافظ عادةً على مستواه، لا بل يتجه إلى الارتفاع على المدى الطويل، وهكذا يعتبر شراء المنزل نوعاً من الاستثمار المربح والقليل المخاطر.
ــــ الشعور بالأمان، حيث أنك لن تضطر الى التفكير في حال انتهاء مدة الايجار ان كان صاحب الملك يرغب في تجديد العقد أم لا. إضافةً إلى ذلك فإن التملك، وبعكس الايجار، لا يربطك بعقد قصير الاجل أو يخضعك لمشيئة المالك الذي قد يرفع السعر او يفرض شروطاً معينة.
ــــ إمكانية التوريث من بعدك للمستفيدين المباشرين.

ايجابيات استئجار منزل

ــــ لا توجد تكاليف صيانة كونها على عاتق المالك.
ــــ التكلفة الاجمالية أقل من تكلفة شراء منزل: من جهة لا تحتاج إلى دفعة أولى أو رسوم تسجيل أو صيانة دورية، ومن جهة أخرى كلفة الايجار الشهري هي عادةً اقل من الدفعات الشهرية للقرض السكني.
ــــ في حال تبدل موقع عملك، أو وجود اي مشاكل في الحي او مع الجيران فامكانية الانتقال أسهل.
ــــ توفير تكاليف فرش المنزل في حال كان مفروشاً.

مال وأسواق
العدد ٣١١٥ الثلاثاء ٢٨ شباط ٢٠١٧

ابتداءً من تاريخ 30 تموز 2015، تم إيقاف التعليقات على المقالات مؤقتاً نظراً لبعض الصعوبات والتعديلات التقنية، يمكنكم التعليق وإبداء الرأي والتواصل مع الكتاب عبر صفحتنا الالكترونية على

فايسبوك ( https://www.facebook.com/AlakhbarNews)، أو عبر البريد الالكتروني: comments@al-akhbar.com